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利率下调房贷者受益多

2018-12-07 03:23:22

利率下调房贷者受益多

25万元30年期个人住房贷款,在央行连续二次降息后,可节约利息约3.4万元

在全球金融海啸的背景下,央行宣布降低 两率 ,从10月15日起下调存款准备金率0.5个百分点,从10月9日起下调一年期存贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次的存贷款基准利率作相应调整;同时,从10月9日起,对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。在采访中发现,无论是普通市民还是中小企业老板,对国务院和央行的决定无不拍手赞好,认为这是目前国际、国内经济形势下的明智之举。

存款:收益差别不大

此次一年期存款基准利率下调0.27个百分点,是否意味着储蓄存款收益会降低呢?市农行办公室有关负责人指出,如果单纯从存款利率高低来说,市民存款收益将会减少,但考虑到国务院对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税,实际上市民储蓄存款收益不会受多大影响。10月9日前,一年期整存整取的存款利率是4.14%,扣除5%的利息税后,实际利率是3.933%;10月9日后,一年期整存整取利率为3.87%,不用扣除利息税,实质上差别并不大。

金融界业内人士指出,在看待银行存款收益高低的问题上,应与CPI上涨幅度一起考虑。8月份我国CPI已经大幅回落至5%以下,与前几个月相比CPI水平已下跌近3个百分点,预计9月份我国CPI将会继续回落,一年期存款利率3.87%,已经与CPI上涨幅度比较接近,到银行存款,有希望不用遭受 负利率 的损失了。

在走访中发现,市区几家银行的营业点秩序井然,市民对取消利息税反映平淡,没有出现市民忙着转存的热闹场面。

房贷族:每月供楼压力小了

此前的9月15日,央行宣布,下调人民币贷款基准利率0.27个百分点,此次一年期贷款基准利率再次下调0.27个百分点,实际上贷款基准利率在短短不到一个月时间内已经下调0.54个百分点。对这样的货币调整政策,有一个群体受益相当大,那就是房贷一族。

以市民阿生办理25万元的个人住房贷款为例,如果是30年等额本息还款,按照今年9月15日前贷款利率8.01%计算,阿生每月需付还银行贷款本息1836.15元,30年还款总额为661014元,如果按照10月15日调整后的贷款利率7.47%计算,阿生每月仅需付还银行贷款本息1742.90元,30年还款总额627444元,也就是说,二次降息后,阿生25万元房贷30年共少付利息33570元。

业内人士透露,市民要等到明年的1月1日才能享受到两次贷款利率下调的优惠成果。因为按照银行房贷合同有关规定,贷款期间遇到利率调整,要等到次年1月1日起才正式执行。

(:宇飞)

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